108 Rue RAYMOND-GAUTHIER · Morin-Heights
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 219 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478595219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
77050478595219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 551 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 469 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 848 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 331 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 141 580 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 358 297 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 045 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 751 278 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 400 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 516 665 $ Poids 40 % |
| 9 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 523 667 $ Poids 40 % |
| 10 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 808 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 712 310 $ Poids 40 % |
| 11 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 90 607 $ Poids 39 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 655 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 451 506 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.