555 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 116,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478595354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
77050478595354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 544 521 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 488 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 821 527 $ Poids 71 % |
| 3 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 298 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 139 859 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 702 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 452 479 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 609 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 381 271 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 762 $ Poids 61 % |
| 7 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 410 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 430 885 $ Poids 58 % |
| 9 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 482 229 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 490 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 555 916 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 480 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 180 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 579 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 185 039 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.