547 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 301,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 531 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478595918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
77050478595918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 299 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +55 764 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 290 723 $ Poids 63 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 777 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 487 112 $ Poids 54 % |
| 3 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 324 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +98 323 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 168 370 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 491 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −66 229 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 429 784 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +133 980 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 203 851 $ Poids 35 % |
| 6 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −52 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 354 715 $ Poids 35 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 011 876 $ Poids 30 % |
| 8 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 856 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +110 683 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 1 089 624 $ Poids 30 % |
| 9 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 783 983 $ Poids 27 % |
| 10 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 028 309 $ Poids 26 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +122 943 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 596 089 $ Poids 19 % |
| 12 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 321 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.