21 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 118,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 272 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478597012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
77050478597012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 519 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 480 530 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 523 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 451 687 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 463 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 877 340 $ Poids 68 % |
| 5 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 448 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 151 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 490 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 601 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 681 695 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 655 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 507 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 660 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 640 030 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 130 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −44 651 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 645 061 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 921 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 774 016 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.