25 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +109.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478597414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
77050478597414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 016 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 505 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 890 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 503 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 473 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 475 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 148 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 482 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 406 332 $ Poids 62 % |
| 6 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 567 062 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 527 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 480 124 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 499 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 494 258 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 386 461 $ Poids 41 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 271 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 881 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 912 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.