35 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 271,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 525 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478598285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
77050478598285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 527 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 074 497 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 520 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 186 706 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 854 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 445 796 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 620 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 997 729 $ Poids 54 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 771 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −61 912 $ | 994 234 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 093 088 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +65 592 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 067 737 $ Poids 26 % |
| 8 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 098 $ Poids 23 % |
| 9 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 930 323 $ Poids 23 % |
| 10 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +184 872 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 803 625 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 465 090 $ Poids 19 % |
| 12 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 767 m · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +63 266 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 1 178 045 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.