33 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 232,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 427 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478598661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
77050478598661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 470 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 962 176 $ Poids 75 % |
| 2 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 591 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 682 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 650 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 889 358 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 613 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 1 088 408 $ Poids 61 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 807 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 884 704 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 982 298 $ Poids 51 % |
| 7 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 808 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 403 029 $ Poids 51 % |
| 8 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 463 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −83 138 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 063 021 $ Poids 41 % |
| 9 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 546 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 938 387 $ Poids 38 % |
| 10 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 628 730 $ Poids 36 % |
| 11 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 954 209 $ Poids 33 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 055 466 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.