63 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 119,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 371 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478599305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
77050478599305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 297 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 481 201 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 426 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 420 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 587 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 831 115 $ Poids 64 % |
| 5 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 668 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 151 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 683 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 494 492 $ Poids 56 % |
| 7 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 458 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 583 955 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 954 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 510 889 $ Poids 44 % |
| 9 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 224 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 598 062 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 896 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 116 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 365 $ Poids 40 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 379 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.