76 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 127,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 319 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478599797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
77050478599797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 381 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 459 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 270 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 495 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 729 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 273 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 655 836 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 638 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +73 010 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 897 864 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 850 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 650 671 $ Poids 49 % |
| 7 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 631 889 $ Poids 48 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 080 $ Poids 48 % |
| 9 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 706 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 155 958 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 858 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 789 098 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 886 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 376 $ Poids 43 % |
| 12 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 952 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 660 544 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.