361 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 059 100 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 339,6 m² · constr. 2023 · terrain 9 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 441,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 589 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478602396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
714 700 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
77050478602396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 826 933 $ Poids 28 % |
| 2 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 544 772 $ Poids 17 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +133 630 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 407 439 $ Poids 16 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 082 461 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +117 305 $ · Ajust. âge +73 580 $ | 1 473 450 $ Poids 10 % |
| 6 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 574 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.