31-38 Rue MONT-STAPLETON · Morin-Heights
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 96,1 m² · constr. 2017 · terrain 29 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 140,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 412 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478603968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
77050478603968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 155 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 893 $ Poids 64 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 926 $ Poids 61 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 866 $ Poids 54 % |
| 4 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 481 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 681 720 $ Poids 48 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 971 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −43 142 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 841 336 $ Poids 45 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 468 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 661 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 547 175 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 663 152 $ Poids 38 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 987 $ Poids 34 % |
| 10 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 796 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 944 $ Poids 34 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 928 $ Poids 32 % |
| 12 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 261 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.