47 Rue MONT-STAPLETON · Morin-Heights
Valeur estimée
369 900 $
Chalet · 3 137 $/m² · 117,9 m² · constr. 1946 · terrain 16 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 016,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478604295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
77050478604295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 40 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 311 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 915 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 940 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 418 120 $ Poids 55 % |
| 3 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 710 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 387 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 933 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 826 321 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 455 $ Poids 51 % |
| 6 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 678 $ Poids 43 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 207 $ Poids 42 % |
| 8 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 718 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 84 886 $ Poids 42 % |
| 9 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 487 154 $ Poids 41 % |
| 10 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 232 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 83 829 $ Poids 38 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 313 636 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 288 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.