53 Rue MONT-STAPLETON · Morin-Heights
Valeur estimée
293 700 $
Chalet · 4 244 $/m² · 69,2 m² · constr. 1960 · terrain 6 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 200,1 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 114 900 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478605338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
77050478605338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 19 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 387 741 $ Poids 42 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 633 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 504 084 $ Poids 30 % |
| 3 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 386 552 $ Poids 18 % |
| 4 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 633 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 070 $ Poids 13 % |
| 5 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 368 933 $ Poids 11 % |
| 6 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 909 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 098 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −73 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 106 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 188 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 399 812 $ Poids 6 % |
| 10 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 911 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −56 432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 116 $ Poids 6 % |
| 11 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 305 733 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −71 794 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 466 167 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.