140 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 304 800 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 195,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 510,6 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 400 $
Rôle antérieur 634 500 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478608147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
1 011 400 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
77050478608147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 126 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 651 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 639 882 $ Poids 73 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 949 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 450 $ Poids 63 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 651 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −80 379 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 645 473 $ Poids 42 % |
| 5 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 879 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 919 895 $ Poids 39 % |
| 6 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 609 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 792 330 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 709 $ Poids 21 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge +54 588 $ | 1 109 233 $ Poids 14 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 720 727 $ Poids 11 % |
| 11 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 058 258 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 628 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.