358 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 215,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 619,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 307 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478611404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
77050478611404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 742 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 904 $ Poids 73 % |
| 2 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 171 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 570 018 $ Poids 62 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 92 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 670 685 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 457 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 840 291 $ Poids 61 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 052 $ Poids 56 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 352 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −55 537 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 851 967 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 800 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +84 764 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 482 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 531 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 810 556 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 427 $ Poids 37 % |
| 10 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 003 412 $ Poids 33 % |
| 11 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −63 901 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 878 031 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 139 717 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.