339 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 65,5 m² · constr. 1968 · terrain 4 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478612278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
77050478612278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 37 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 924 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 122 $ Poids 57 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 578 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −60 575 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 491 633 $ Poids 18 % |
| 3 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 964 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 394 279 $ Poids 15 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 374 126 $ Poids 10 % |
| 5 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 298 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 477 245 $ Poids 9 % |
| 7 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 578 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −57 126 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 327 $ Poids 8 % |
| 8 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 236 428 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −52 868 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 422 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.