293-299 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
408 500 $
Chalet · 4 585 $/m² · 89,1 m² · constr. 1956 · terrain 10 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 303,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478614992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
77050478614992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 465 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 571 053 $ Poids 60 % |
| 2 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 68 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 434 $ Poids 57 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 403 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 929 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 455 375 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 874 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 956 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 169 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 972 $ Poids 40 % |
| 8 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 332 382 $ Poids 36 % |
| 9 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 729 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 465 $ Poids 28 % |
| 10 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 318 639 $ Poids 28 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 465 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 226 $ Poids 25 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 929 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 929 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.