40 Rue MONT-STAPLETON · Morin-Heights
Valeur estimée
333 800 $
Chalet · 2 754 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746,4 m²
Frontage
105 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 142 300 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478615152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
77050478615152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 30 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 404 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 646 $ Poids 61 % |
| 2 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 896 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 452 076 $ Poids 57 % |
| 3 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 804 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 349 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 970 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 838 489 $ Poids 47 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 673 $ Poids 44 % |
| 6 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 811 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 85 983 $ Poids 42 % |
| 7 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 388 821 $ Poids 37 % |
| 8 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 341 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 946 $ Poids 37 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 277 $ Poids 35 % |
| 11 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 725 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 667 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.