100 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 10 759 $/m² · 84,3 m² · constr. 2024 · terrain 13 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 568,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 300 $
Rôle antérieur 634 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478616473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
77050478616473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 528 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 661 680 $ Poids 62 % |
| 2 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 250 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 326 $ Poids 44 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 444 $ Poids 43 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 326 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 667 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 646 233 $ Poids 31 % |
| 7 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 509 $ Poids 27 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 528 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 678 692 $ Poids 26 % |
| 9 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 872 $ Poids 21 % |
| 10 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 844 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 580 $ Poids 19 % |
| 11 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 215 $ Poids 14 % |
| 12 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 423 026 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.