135 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 180 m² · constr. 2022 · terrain 7 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 973,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 547 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478619153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
77050478619153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 7 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 713 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 615 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 902 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 830 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 764 031 $ Poids 36 % |
| 5 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 860 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 891 544 $ Poids 31 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 250 $ Poids 26 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 871 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 568 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 652 558 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 340 811 $ Poids 19 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 693 393 $ Poids 15 % |
| 11 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −64 102 $ · Ajust. âge +54 588 $ | 1 071 060 $ Poids 10 % |
| 12 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +70 371 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 888 993 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.