352 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 239,1 m² · constr. 1990 · terrain 19 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 061,4 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 550 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478621157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
77050478621157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 447 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 883 469 $ Poids 74 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 376 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 897 175 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 650 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 662 259 $ Poids 59 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 251 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +70 594 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 651 096 $ Poids 55 % |
| 5 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 926 898 $ Poids 43 % |
| 6 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 046 $ Poids 37 % |
| 7 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 437 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +63 834 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 913 549 $ Poids 36 % |
| 8 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +77 787 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 059 111 $ Poids 27 % |
| 9 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −70 161 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 020 498 $ Poids 27 % |
| 10 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 487 m · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 049 192 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 805 314 $ Poids 25 % |
| 12 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 408 261 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.