316 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 254 m² · constr. 2005 · terrain 4 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,4 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 400 $
Rôle antérieur 729 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478622498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
930 600 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
77050478622498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 562 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 951 251 $ Poids 66 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 498 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 945 260 $ Poids 64 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 599 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +68 857 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 727 332 $ Poids 46 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 271 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +122 666 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 718 468 $ Poids 45 % |
| 5 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 026 410 $ Poids 42 % |
| 6 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −39 947 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 133 962 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 406 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +90 402 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 994 492 $ Poids 27 % |
| 8 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 424 763 $ Poids 27 % |
| 9 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 611 $ Poids 26 % |
| 10 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 609 m · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −48 437 $ | 1 127 650 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 719 $ Poids 23 % |
| 12 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 731 189 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.