36 Rue MONT-STAPLETON · Morin-Heights
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 180,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478624117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
77050478624117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 276 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 616 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 481 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 807 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 627 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 968 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 723 205 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 531 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 486 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 878 470 $ Poids 39 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 009 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 341 520 $ Poids 33 % |
| 9 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 694 768 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 021 803 $ Poids 21 % |
| 11 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −62 181 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 1 008 468 $ Poids 20 % |
| 12 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 804 m · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 847 652 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.