279 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 96,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478624731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
77050478624731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 4 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 909 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 980 $ Poids 63 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 824 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 886 $ Poids 52 % |
| 5 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 397 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 597 302 $ Poids 48 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 462 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 808 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 990 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 887 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 593 $ Poids 38 % |
| 9 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 784 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 342 $ Poids 35 % |
| 10 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 354 557 $ Poids 35 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 672 $ Poids 34 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 168 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.