37 Rue MONT-STAPLETON · Morin-Heights
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 198,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 298 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478625712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
77050478625712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 580 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 616 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 353 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 644 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 443 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 463 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 856 191 $ Poids 50 % |
| 5 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 422 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −70 244 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 510 258 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 706 492 $ Poids 48 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 108 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 352 $ Poids 31 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −84 362 $ | 977 245 $ Poids 27 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 725 712 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 031 460 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 229 861 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.