269 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 110,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 121 200 $ +116.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478634014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
77050478634014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 29 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 500 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 736 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 929 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 699 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 845 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 800 141 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 687 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 414 329 $ Poids 58 % |
| 5 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 40 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 82 581 $ Poids 51 % |
| 6 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 480 423 $ Poids 44 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 602 $ Poids 38 % |
| 8 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 998 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 522 $ Poids 37 % |
| 9 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 127 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 924 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 561 $ Poids 35 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 929 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 197 $ Poids 34 % |
| 12 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 371 752 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.