261 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 121 m² · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 124 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478634445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
77050478634445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 30 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 652 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 621 $ Poids 68 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 541 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 360 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 852 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 252 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 935 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 645 $ Poids 50 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 593 $ Poids 49 % |
| 6 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 965 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 488 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 103 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 993 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 298 $ Poids 38 % |
| 9 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 977 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 471 $ Poids 37 % |
| 10 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 805 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 541 $ Poids 35 % |
| 11 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 81 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 029 $ Poids 34 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 773 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.