22 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478635906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
77050478635906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 182 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 857 $ Poids 64 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 510 037 $ Poids 58 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 415 $ Poids 51 % |
| 4 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 271 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 598 648 $ Poids 49 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 948 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 361 $ Poids 48 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 636 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 285 981 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 155 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 756 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 701 $ Poids 31 % |
| 10 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 962 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 541 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 335 745 $ Poids 30 % |
| 12 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 481 760 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.