55 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 126,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,7 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 431 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478636888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
77050478636888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 721 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 493 784 $ Poids 63 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 484 048 $ Poids 49 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 532 $ Poids 45 % |
| 4 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 511 410 $ Poids 43 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 375 $ Poids 37 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 987 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 698 483 $ Poids 37 % |
| 7 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 950 195 $ Poids 36 % |
| 8 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 98 505 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 702 $ Poids 33 % |
| 10 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 467 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 775 $ Poids 25 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 155 463 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.