68 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 82,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478638461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
77050478638461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 426 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 600 768 $ Poids 65 % |
| 2 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 404 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 784 $ Poids 38 % |
| 3 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 666 $ Poids 30 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 540 $ Poids 29 % |
| 5 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 426 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 621 249 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 583 296 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 476 787 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 490 419 $ Poids 20 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 198 $ Poids 17 % |
| 10 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 643 $ Poids 17 % |
| 11 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 329 $ Poids 14 % |
| 12 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 928 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.