6 Rue HIRONDELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 192,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,5 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 419 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478638737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
77050478638737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 259 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 671 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 555 440 $ Poids 74 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 705 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 635 107 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 313 $ Poids 44 % |
| 5 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 673 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 780 242 $ Poids 43 % |
| 6 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 758 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −91 213 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 489 290 $ Poids 37 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 075 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 745 $ Poids 24 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 947 953 $ Poids 19 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 704 148 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 940 924 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 566 168 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.