18-20 Rue HIRONDELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 95,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 430 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478639350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
77050478639350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 488 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 660 $ Poids 58 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 504 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 671 271 $ Poids 49 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 681 $ Poids 42 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 281 $ Poids 38 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 851 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 800 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 827 199 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 537 712 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 652 476 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 513 676 $ Poids 24 % |
| 10 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 121 146 $ Poids 24 % |
| 11 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 996 $ Poids 21 % |
| 12 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 428 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.