19 Rue HIRONDELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 2 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478639817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
77050478639817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 45 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 562 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 89 289 $ Poids 55 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 934 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 304 086 $ Poids 41 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 811 $ Poids 39 % |
| 4 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 530 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +58 892 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 611 100 $ Poids 38 % |
| 5 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 092 $ Poids 37 % |
| 6 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 764 004 $ Poids 35 % |
| 7 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 930 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 450 667 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 939 $ Poids 28 % |
| 9 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 380 $ Poids 23 % |
| 10 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 957 $ Poids 23 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 076 $ Poids 21 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 486 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.