20 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 137 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478645254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
77050478645254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 37 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 194 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 82 675 $ Poids 63 % |
| 2 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 235 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 586 197 $ Poids 57 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 762 $ Poids 52 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 739 $ Poids 49 % |
| 5 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 930 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −52 361 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 736 718 $ Poids 41 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 467 738 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 430 $ Poids 34 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 654 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 076 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 574 $ Poids 29 % |
| 10 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 978 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 702 $ Poids 28 % |
| 11 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 860 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 327 413 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.