231 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 77 m² · constr. 1959 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 117 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478645441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
77050478645441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 28 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 216 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 530 333 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 410 126 $ Poids 39 % |
| 3 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 404 767 $ Poids 38 % |
| 4 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 216 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 825 $ Poids 26 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 408 267 $ Poids 26 % |
| 6 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 756 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −48 486 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 824 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 935 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 060 $ Poids 15 % |
| 9 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 594 171 $ Poids 13 % |
| 10 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 383 053 $ Poids 11 % |
| 11 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 242 591 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −58 287 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 655 437 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.