77 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 141 m² · constr. 1974 · terrain 5 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 356,1 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478648331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
77050478648331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 781 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 513 715 $ Poids 45 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 421 318 $ Poids 44 % |
| 3 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 638 912 $ Poids 38 % |
| 4 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 118 $ Poids 35 % |
| 5 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 287 658 $ Poids 33 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 495 466 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 794 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 533 821 $ Poids 29 % |
| 8 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 92 569 $ Poids 27 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 803 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 210 062 $ Poids 20 % |
| 11 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 712 294 $ Poids 19 % |
| 12 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 609 472 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.