86 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 72,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,7 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478649651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
77050478649651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 439 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 514 517 $ Poids 44 % |
| 2 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 415 838 $ Poids 30 % |
| 3 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 440 331 $ Poids 19 % |
| 4 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 439 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 908 $ Poids 19 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 440 489 $ Poids 18 % |
| 6 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 020 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 123 $ Poids 10 % |
| 8 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 827 $ Poids 8 % |
| 9 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 398 873 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.