85 Rue HIRONDELLES · Morin-Heights
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 153,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 359 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478649838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
77050478649838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 364 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −61 625 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 714 093 $ Poids 59 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 854 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 547 594 $ Poids 46 % |
| 3 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 687 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 995 $ Poids 32 % |
| 4 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 442 491 $ Poids 31 % |
| 5 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 668 757 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 267 160 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 458 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 082 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 077 $ Poids 26 % |
| 9 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 564 148 $ Poids 23 % |
| 10 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 422 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 007 $ Poids 20 % |
| 12 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 96 859 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.