196 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 130,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 321 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478654405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
77050478654405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 466 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 499 991 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 943 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 421 161 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 493 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 709 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 614 389 $ Poids 49 % |
| 5 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 969 $ Poids 43 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 717 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 352 636 $ Poids 41 % |
| 7 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 842 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +83 335 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 872 413 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 288 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 587 866 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 209 993 $ Poids 34 % |
| 11 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 89 043 $ Poids 33 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 157 501 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.