197 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478655428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
77050478655428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 583 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 315 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 989 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 972 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 775 435 $ Poids 56 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 775 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 730 $ Poids 51 % |
| 5 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 535 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 455 868 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 477 495 $ Poids 40 % |
| 7 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 523 $ Poids 40 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 130 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +69 325 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 632 772 $ Poids 37 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 375 543 $ Poids 32 % |
| 10 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 143 012 $ Poids 29 % |
| 11 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 718 $ Poids 29 % |
| 12 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 113 421 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.