193 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 95,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 235 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478655993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
77050478655993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 343 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 88 402 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 536 324 $ Poids 57 % |
| 3 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 62 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 593 600 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 930 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 830 $ Poids 46 % |
| 5 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 303 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 439 $ Poids 39 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 800 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 301 431 $ Poids 35 % |
| 8 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 501 764 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 401 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 083 $ Poids 30 % |
| 11 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 155 $ Poids 28 % |
| 12 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 795 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.