83 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 259,8 m² · constr. 1993 · terrain 31 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 913,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 509 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478657936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
77050478657936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 921 995 $ Poids 43 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 937 512 $ Poids 41 % |
| 3 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 980 500 $ Poids 34 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 837 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +142 935 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 723 438 $ Poids 31 % |
| 5 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 185 $ Poids 30 % |
| 6 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 079 123 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 974 562 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 232 082 $ Poids 17 % |
| 9 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 090 899 $ Poids 14 % |
| 10 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 838 $ Poids 11 % |
| 11 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 737 676 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.