111 Chemin LAC-BOUCHETTE · Morin-Heights
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 176,8 m² · constr. 1996 · terrain 7 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 511,8 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 487 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478659930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
77050478659930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 478 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 843 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 610 464 $ Poids 72 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 562 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 591 177 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 673 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 639 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −47 252 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 824 213 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 126 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 647 522 $ Poids 27 % |
| 8 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 687 891 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 337 978 $ Poids 22 % |
| 10 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 826 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 640 610 $ Poids 20 % |
| 11 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −71 785 $ · Ajust. âge −74 437 $ | 934 352 $ Poids 15 % |
| 12 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 320 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.