255 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 96,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 315 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478661496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
77050478661496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 451 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 589 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 803 799 $ Poids 60 % |
| 3 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 454 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 125 $ Poids 59 % |
| 4 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 352 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 655 639 $ Poids 49 % |
| 5 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 170 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 500 229 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 745 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 742 $ Poids 42 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 880 $ Poids 40 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 775 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 321 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 635 803 $ Poids 37 % |
| 11 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 863 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 649 274 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.