265 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 8 129 $/m² · 52,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478661892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
77050478661892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 689 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −42 475 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 415 464 $ Poids 19 % |
| 2 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −65 839 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 415 853 $ Poids 1 % |
| 3 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 365 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −60 803 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 797 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −69 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 358 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 399 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −105 669 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 550 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 707 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −81 301 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 420 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 399 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −99 653 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 573 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −108 401 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 538 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.