240 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 203,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 544 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478662556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
77050478662556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 223 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 620 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 563 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 651 279 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 557 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 711 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 864 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 732 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 0 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 590 $ Poids 56 % |
| 6 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −89 325 $ | 983 087 $ Poids 49 % |
| 7 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 671 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −54 518 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 525 985 $ Poids 47 % |
| 8 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 635 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −66 629 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 816 840 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 906 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 558 $ Poids 35 % |
| 10 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 32 % |
| 11 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 733 448 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 685 486 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.