250 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 95,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478662952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
77050478662952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 489 $ Poids 69 % |
| 2 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 467 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 544 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 655 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 782 367 $ Poids 54 % |
| 4 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 301 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 639 351 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 487 712 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 805 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 820 $ Poids 42 % |
| 7 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 058 $ Poids 42 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 719 $ Poids 36 % |
| 9 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 349 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 619 350 $ Poids 35 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 821 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 335 770 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 422 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.