230 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 85,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478663180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
77050478663180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 217 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 587 711 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 880 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 986 $ Poids 51 % |
| 3 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 364 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 868 $ Poids 47 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 349 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 394 $ Poids 33 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 044 $ Poids 31 % |
| 7 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 988 $ Poids 30 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 756 $ Poids 30 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 217 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 608 935 $ Poids 29 % |
| 10 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 427 478 $ Poids 28 % |
| 11 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 820 $ Poids 23 % |
| 12 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 275 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.