150-152 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 191,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,9 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 424 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478663345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
77050478663345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 203 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 632 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 560 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 632 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 787 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 806 649 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 722 393 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 88 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 875 443 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 986 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 343 $ Poids 42 % |
| 7 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 1 003 902 $ Poids 41 % |
| 8 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 666 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −96 455 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 484 048 $ Poids 37 % |
| 9 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 712 819 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 697 028 $ Poids 30 % |
| 11 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 817 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 047 153 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.