149 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 148 m² · constr. 1981 · terrain 2 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 290 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478663759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
77050478663759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 800 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 447 892 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 303 166 $ Poids 55 % |
| 3 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 620 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 655 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 322 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 529 518 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 392 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 011 $ Poids 43 % |
| 7 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 638 380 $ Poids 39 % |
| 8 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 635 950 $ Poids 37 % |
| 9 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 764 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 220 856 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 632 569 $ Poids 28 % |
| 12 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 756 m · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 727 932 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.